这条200米长的仿欧陆山地民居的风情小街，最初是以打造成继三里屯酒吧街、后海酒吧街之后，北京第三个酒吧时尚地标为名义进行招商的。然而多年过去后，通惠小镇一直没开业，两排建筑群仍沉睡在绿色的铁丝网下，相比隔河相望繁华的CBD商圈，显得十分诡异。

2019年12月，通惠小镇被拆除的照片在网上流传。

而我们在网上查询到一则去年3月有关南磨房地区办公室的官方回复信息中，有提到“通惠小镇作为园区餐饮公共服务配套使用，不属于违建，招商终坚持设定门槛，挑选企业的原则，已按照集体资产产权交易项目程序进行项目申报，有序引进企业入住，预计将在2024年底前开业。”

据我们多方查证，现在所说的通惠小镇，应该指的是同在一片区域的通惠国际文化创意大街，同样都是欧式建筑。

通惠小镇未来的发展难点

公开信息显示，通惠小镇的开发商是南磨房乡政府下属的东方盛泽商贸有限公司。该公司成立于2001年，注册资本8888万元。其中，北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司100%持股。而南磨房乡农工商总公司是隶属于南磨房乡的集体企业。

关于通惠小镇的长期空置，南磨房乡政府相关人员曾给北青报记者的答复是“经营业态的意见没统一，还在考虑是否要做酒吧街。”

项目位于如此核心的位置，建成多年，产品定位却迟迟定不下来，同时，项目又牵扯到乡镇企业，这背后的利益问题，想必是未来经营上的一大阻碍。

通惠小镇荒废多年，一直被网友们戏称“CBD里的鬼城”。

无论是开公司的，还是开店铺的，人气、风水，是选址客户最看重的。而通惠小镇由最初的“经典欧式商街”，最终沦为“城市补丁”，这不免让人对该项目有很多负面认知。即使里面的空间形态很好，但要想翻过人心中的这座成见“山峰”，还是相当有难度的。

关于通惠小镇未来的发展，行业人给出的建议是一是“降价”，二是多与周边园区企业、经纪行“联动”。

“降价”：这里指不只是价格，而是姿态。放下身段，不要以“CBD里的产业园区”这种高姿态与客户接洽，先尽可能的把人气、商业氛围聚拢起来。

“联动”：多发掘扩租企业，多与经纪行搞好关系，提高佣金比例。

在寸土寸金的CBD里，通惠小镇悄无声息地空置了10余年后，想重回市场，还要看项目运营方是否足够了解市场现状，是否愿意付之行动。返回搜狐，查看更多